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　　選擇房產(chǎn)投資是現(xiàn)在許多投資人資產(chǎn)增值的方式之一，諸如澳大利亞就是投資者喜歡置業(yè)的國家之一。但是澳洲跟國內(nèi)不同，在澳洲投資房產(chǎn)是需要了解有關(guān)的購房事宜，否則會讓你在購房過程中遇到非常多繁瑣的問題，下面就給大家來說下澳洲房產(chǎn)過戶的相關(guān)事項和流程。

　　什么是“Settlement”

　　不管在國內(nèi)還是其他國家，購房都會有房產(chǎn)過戶這一事項。但澳洲與中國不同，其在房產(chǎn)過戶一事上會有很大區(qū)別。想知道澳洲房產(chǎn)如何過戶，就要對澳洲購房有一定了解，在澳洲購置房產(chǎn)交房時都會有一個“Settlement”，這讓很多海外投資者感到迷惑。其實，Settlement就是正式過戶的意思，也就是房屋過戶后你成為房子的真正主人了。

　　在澳洲律法上明確注明，Settlement就是銀行與買家和賣家法律代表一起來最終完成你所購房產(chǎn)上的法律、經(jīng)濟(jì)和貸款等各項事宜，并將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣家名下正式轉(zhuǎn)為買家名下，雙方結(jié)算所有款項。而Settlement的具體日期都會出現(xiàn)在你所簽合同上。

　　澳洲房產(chǎn)過戶流程

　　很多海外買家對于澳洲房產(chǎn)過戶一事不明，其實澳洲房產(chǎn)過戶也并不復(fù)雜，下面給大家詳細(xì)介紹。

　　1、買家與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司簽訂購房協(xié)議書，并支付2000-5000澳元定金(折合人民幣9109-22774元)，這個定金也就是購房意向金，在很多國家購房都有這一情況，之后房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司會提供相應(yīng)的收據(jù)。

　　2、在十天時間內(nèi)，買家聘請澳洲房產(chǎn)律師為買家講解澳洲房產(chǎn)購房合同，并對合同加以說明，且提出專業(yè)的意見，主要是為了保護(hù)買家的利益，等買家無異議后就可簽約，同時簽訂相關(guān)的律師代理協(xié)議，并支付700澳元(折合人民幣3188元)律師代理費。

　　3、在之后的5-7天時間內(nèi)，買家要從銀行會出10%的房產(chǎn)首付款到買房的代理律師賬戶上，待律師確認(rèn)無誤后再存入賣房律師在澳洲的政府監(jiān)管的銀行信托帳號中，等到賣房律師收到款項后，再憑借收據(jù)將原先交付的定金退還給買家。

　　4、律師將買房合同交至開發(fā)商簽字認(rèn)可。

　　5、如果房屋是現(xiàn)房的話，是42天交房;如果是期房的話則要等到開發(fā)商實際交房交房過戶之前。

　　6、房屋完工后發(fā)展商持持牌測量師發(fā)放合格證書、政府驗收檢查合格證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書這三項法律文件，賣方律師發(fā)出正式通知信給買方律師，通知樓已完工。等到買家律師收到通知后，買家律師辦理產(chǎn)權(quán)證，將房款轉(zhuǎn)入發(fā)展商帳戶。發(fā)展商收到全部房款，購房手續(xù)完成。

　　7、之后再講90%的尾款和剩余50%的律師費交至買房律師的信托銀行賬號里，并繳納相應(yīng)的房產(chǎn)物業(yè)印花稅，這才全部完成澳洲房產(chǎn)的過戶。

　　澳洲房產(chǎn)過戶注意事項

　　1、購置澳洲房產(chǎn)后，在房屋過戶前三個月時間，賣家和置業(yè)會聯(lián)系買家告知房子售賣進(jìn)度，預(yù)計過戶時間，且提醒需要貸款的買家可以申請貸款了。另外，在房產(chǎn)過去的前14天，業(yè)主門還會收到買家律師的郵件，并附有尾款支付清單。

　　2、房子過戶之前，賣家會與之一些與房產(chǎn)有關(guān)的費用，像物業(yè)費等，等過戶之后這些費用需要從賣家調(diào)整費里扣除，帶房子完成過戶后律師會把剩余的錢退還給買家。

　　3、房屋過戶尾款支付有兩種情況，如果你申請貸款了，要把扣除貸款后扔需提供的資金轉(zhuǎn)入到貸款銀行賬戶中;如果沒有申請購房貸款的，過戶尾款直接轉(zhuǎn)入賣家律師的信托賬戶等待過戶。

　　4、在澳洲進(jìn)行房產(chǎn)過戶一事不需要買家到場，都是買賣雙方的律師來協(xié)助完成的。等房屋過戶完成后，買家只需要到指定地點領(lǐng)取房鑰匙和相關(guān)資料即可。

　　在澳洲購房相對而言要比國內(nèi)繁瑣一些，所以大家在前去澳洲購房投資之前一定要了解相關(guān)的購房流程，特別是澳洲房產(chǎn)過戶流程，會對你購房一事有很大幫助。