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　　隨著生活水平的提高，許多家庭都會(huì)選擇到海外進(jìn)行投資移民，比如選擇在加拿大移民的人就不在少數(shù)。但是申請(qǐng)加拿大移民是需要一定的家庭資產(chǎn)才符合要求，那么究竟加拿大移民哪些才算是家庭資產(chǎn)呢?

　　按照現(xiàn)行的各省的條例下，最常規(guī)的資產(chǎn)組成有什么?

　　如果按照一般的申請(qǐng)者家庭，我們最常見的家庭總資產(chǎn)構(gòu)成有活期銀行賬戶存款，定期銀行存款，房屋，股票，債券，基金投資，理財(cái)投資，保險(xiǎn)價(jià)值，退休金，房屋補(bǔ)貼金和生意凈值。這是我們見到日常客戶中最普遍存在的資產(chǎn)組成。

　　這些不同類別的資產(chǎn)究竟需要什么文件來證明其價(jià)值呢?

　　活期銀行賬戶存款 (銀行余額賬單)

　　定期銀行存款(存款證明信)

　　房屋價(jià)值(有資質(zhì)的第三方房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告)

　　股票/基金投資/理財(cái)投資產(chǎn)品(最新的凈值賬單)

　　保險(xiǎn)價(jià)值(保險(xiǎn)公司出具最新的現(xiàn)金價(jià)值賬單)

　　退休金/房屋公積金(退休金 和 房屋公積金賬戶的余額賬單)

　　生意凈值/所有者權(quán)益(有資質(zhì)的第三方會(huì)計(jì)師財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告)

　　如果我都已經(jīng)達(dá)到項(xiàng)目的申請(qǐng)條件，我是否可以不申報(bào)某些資產(chǎn)呢?

　　按照移民局條例規(guī)定，申請(qǐng)人必須如實(shí)申報(bào)所有屬于申請(qǐng)者的家庭總資產(chǎn)以及相所有的貸款情況，如果移民局調(diào)查發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者有任何隱瞞不報(bào)的情況，最嚴(yán)重的后果就是會(huì)導(dǎo)致直接拒簽，并且2年內(nèi)不得再提交申請(qǐng)。

　　所有類型的保險(xiǎn)都需要申報(bào)嗎?

　　移民局所規(guī)定的保險(xiǎn)是指有現(xiàn)金價(jià)值的保險(xiǎn)才需要進(jìn)行申報(bào)。意思就是如果申請(qǐng)者持有的只是一個(gè)最普通的人壽保險(xiǎn)，在身故的時(shí)候才會(huì)得到保險(xiǎn)公司的全額賠償，這一類形的保險(xiǎn)是不需要申報(bào)。但由于現(xiàn)在保險(xiǎn)的多樣性，基本上市場(chǎng)上很多人壽保險(xiǎn)都有儲(chǔ)蓄和分紅的特性，這個(gè)情況下，這些保險(xiǎn)就是需要進(jìn)行申報(bào)。申請(qǐng)人購(gòu)買的旅游保險(xiǎn)，醫(yī)療保險(xiǎn)，住院保險(xiǎn)這些都也屬于不需要申報(bào)類別。

　　退休金也可以當(dāng)做家庭資產(chǎn)的一部分?

　　移民局所規(guī)定的退休金是指可以由申請(qǐng)人自主支配的部分才屬于家庭總資產(chǎn)。如果以中國(guó)大陸作為例子，所有退休金都屬于繳納給國(guó)家，等到退休年齡后，就可以進(jìn)行申請(qǐng)，并每月得到國(guó)家發(fā)放。這種不可被申請(qǐng)人所支配的退休金并不需要申報(bào)。但舉另外一個(gè)例子，在香港的申請(qǐng)人，政府強(qiáng)制性需要雇主和雇員按照比例實(shí)施強(qiáng)積金制度，而且申請(qǐng)人可以自由選擇各金融機(jī)構(gòu)來管理自己的強(qiáng)積金，這種可以受申請(qǐng)人自由支配的退休金則可以當(dāng)做家庭總資產(chǎn)的一部分。

　　如果我有一些名貴的字畫，珠寶首飾，手表可以當(dāng)做家庭總資產(chǎn)嗎?

　　按照常規(guī)的做法，移民局一般都不會(huì)接納一些名貴字畫，珠寶首飾，手表等的奢侈品的估值，因?yàn)樵搩r(jià)值來源非常不明確，而且受市場(chǎng)波動(dòng)影響較大，所以我們一般不會(huì)把申請(qǐng)人該類型的資產(chǎn)計(jì)算入移民的家庭總資產(chǎn)。

　　如果房產(chǎn)買在我父母或子女名下，可以計(jì)算嗎?

　　按照移民條例所規(guī)定，父母并不屬于家庭成員的一部分，計(jì)算父母的房屋是由申請(qǐng)人直接出資購(gòu)入，也不能計(jì)算入申請(qǐng)者的家庭總資產(chǎn)。相反，未滿22周歲的子女是屬于申請(qǐng)人家庭成員之一，所以在未成年子女名下的房產(chǎn)，只要可以證實(shí)資金來源屬于申請(qǐng)人，則可以列入移民的家庭總資產(chǎn)。

　　另外一個(gè)情況，如果申請(qǐng)人和其父親共同持有一個(gè)房產(chǎn)，那產(chǎn)權(quán)在移民上的分配就是50%/50%。如果申請(qǐng)人，配偶以及申請(qǐng)人父母雙方四個(gè)人共同持有，那就是每人擁有25%的產(chǎn)權(quán)，申請(qǐng)人的家庭總資產(chǎn)就是25%+25%=50%。除非申請(qǐng)人和其他產(chǎn)權(quán)人有產(chǎn)權(quán)協(xié)議來分配既定百分比，就可以按照協(xié)議的百分比來計(jì)算。

　　有些申請(qǐng)人已經(jīng)加拿大進(jìn)行投資，像期房/樓花這種投資相當(dāng)?shù)钠毡椋旆科陂g產(chǎn)權(quán)并不屬于申請(qǐng)人，那我付出去的首付押金可以算做資產(chǎn)一部分嗎?

　　加拿大期房/樓花，就是按照開發(fā)商的比例先預(yù)繳一個(gè)20%至30%左右的押金，等開發(fā)商真正建好房屋后，再通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行交接，這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)人才算是真正擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。我們碰到過真實(shí)的案例是移民官并不接納樓花期間已經(jīng)支付出去的押金作為家庭資產(chǎn)，移民官給出的理由是該房產(chǎn)還不出可以在市場(chǎng)上可以自由買賣的狀態(tài)，因此不能承認(rèn)其價(jià)值。

　　過去10至20年間，申請(qǐng)人從房市的紅利是最明顯的，所以很多申請(qǐng)人都通過房屋增值來滿足家庭總資產(chǎn)的要求，那我可以是99%的房屋價(jià)值加上1%的存款比例嗎?

　　肯定是可以的，但只是這種家庭資產(chǎn)組成比較極端，所以移民官會(huì)花很大的力氣去考核你房產(chǎn)是否真的有這個(gè)市場(chǎng)價(jià)值存在。比較合理的組成是60%至70%的房屋價(jià)值，加上30%至40%的流動(dòng)資金和公司凈值組成，這是我們熟稱的黃金比例!

　　那我的房產(chǎn)真的是升值了10倍多，我也提供了非常有利的第三方報(bào)告來支持這個(gè)價(jià)值，有何不妥?

　　在中國(guó)一線的城市，比如北上廣深這4大一線城市，如果申請(qǐng)人持有房產(chǎn)超過二三十年的年，其實(shí)翻個(gè)10倍是不奇怪的，但如果申請(qǐng)人的房產(chǎn)來自一個(gè)四五線的城市，計(jì)算你持有了20年，翻了10倍的話那就太夸張了，簽證官也很清楚中國(guó)的國(guó)情。我們也會(huì)建議申請(qǐng)人做好被移民局做進(jìn)一步調(diào)查的準(zhǔn)備，各方的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，買賣記錄是必不可少的!